ASTRA-Z.RU

Почти все знали об апартаментах как о виде недвижимости, и очень многие понимают, что это такое. А адвокаты до сегодняшнего дня не определились с трактовкой этого понятия: на законодательном уровне статус жилых апартаментов не закреплен.

Еще не так давно под такими субъектами виделись только номера в отелях (площадью более 40 кв. м, заключающиеся из 2-ух и более жилых комнат, имеющие кухонное оборудование). Сейчас это еще и здание коммерческого предназначения, оснащенное, как квартира.

Тем не менее, законники пускай разбираются, можно ли думать такую недвижимость квартирами, а мы пока разберемся, что лучше приобретать.

На данный вопрос нет единственного решения: это целиком зависит от обстановки и от задачи, с которой приобретается объект. Что бы разобраться, стоит или не следует делать такую сделку, нужно учесть все преимущества и недостатки, и особенности покупки апартаментов в городе Москва и прочих регионах РФ.

Совокупность позитивных факторов заставляет большинства людей покупать как раз данный вид «нежилого жилья»:

Малая стоимость. Главная причина привлекательности и популярности – их сравнительно невысокая стоимость. Они выгоднее сравнимых квартир на 15–30%. Разница, в большинстве случаев, растет при удалении от главной части города.

Так, «двушка» на Питерском проспекте в городе Москва площадью около 50 кв. м стоит 15 млрд рублей. А апартаменты в этом же регионе, однако с площадью в 60 кв. м могут обойтись в 12-12,5 млрд рублей. Низкая стоимость, к слову, – большой плюс для тех, кто рассчитывает сдавать объект внаем: доходность квартир в аренду составляет 4–5%, а апартаментов – 6–7%.

Планировка. Если в жилых комнатах для планировок есть жесткие нормы и требования по разным взаимодействиям, то в апартаментах собственник почти ничем не урезан: он может создать любое комфортное ему место в краях собственных кв. метров.

Жилье под ключ. Абсолютное большинство субъектов проходят госприемку с абсолютной отделкой (как правило качественной) и часто с меблировкой.

Недостающие потери. Обладатели апартаментов не выплачивают взносы на капитальный ремонт, как того требует законодательство от владельцев жилых помещений. Но общее имущество в какой-то момент надо будет чинить, и потому граждане подобных квартир часто создают запасенный фонд, таким образом данный плюс достаточно подозрителен.

Как и квартиры, апартаменты можно продать на вторичном рынке. Чтобы организовать передачу денежных средств по всем требованиям, читайте нашу статью и обращайтесь к нам в компанию «ДомЭль»: несомненно поможем отыскать покупателя и безопасно оформить сделку.

Недостатки апартаментов. Совокупность негативных факторов разъясняет, почему апартаменты выгоднее квартир (кроме того застройщики могут себе позволить малую стоимость, так как они несут большие траты на получение позволительной документации для «нежилья»). Так вот, недостатки:

Регистрация по месту проживания. Тут нельзя «прописаться» на регулярной основе, однако можно получить краткосрочную регистрацию (на 5 лет), продлевая ее при необходимости. Все-таки оформленный собственник не в состоянии избирать на отборах, утрачивает льготы для не достигших совершеннолетия и людей пенсионного возраста.

Коммунальные платежи. Так как апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, счет за услуги ЖКХ здесь будут превышать на 15-30%.

Налог на имущество, налоговый вычет. По той же причине он также будет превышать: если для жилых помещений он составляет 0,1% от кадастровой расценки объекта (за минусом стоимости 20 кв. м), то для необитаемых ставка – 0,5% без любых минусов.

А если говорить об административно-деловом комплексе, то ставка налога будет вообще 2%. Кроме того объекты коммерческой недвижимости, помимо студий или ателье, не входят в перечень тех, по которым отличен материальный налог для людей пенсионного возраста. Помимо этого, за апартаменты, приобретенные в ипотеку, не предоставляется налоговый вычет, как за квартиру.

Второе налоговое отличие квартир и апартаментов: земельный налог. Владельцам «нежилья» надо будет специально платить земельный налог, от которого сняты обладатели жилой недвижимости (рассчитывается, в зависимости от кадастровой стоимости участка, аналогичного числу занимаемых кв. метров).

Исходный капитал. Пользоваться при покупке им нельзя: он назначен для покупки лишь жилых помещений.
Требвания СанПиН. При строительстве необитаемых помещений не требуется соблюдения санитарных общепризнанных мерок и условий для жилых. Впрочем на самом деле нарушения, возможно действующие на состояние жизни, не встречаются. Но, приобретая апартаменты, данный нюанс необходимо подразумевать.

Особые платы. Как и в домах, в которых жители выплачивают за содержание дома, в апартаментах также есть совместная долевая собственность. Однако здесь, помимо подъездов и чердаков, бывают еще и помещения коммерческой недвижимости: конференц-залы, кабинеты и т. д. Владельцы апартаментов довольно часто должны платить за их обслуживание, даже если у граждан нет права всем этим пользоваться.

Законы. На апартаменты не идут законы, работающие в многоквартирных домах: ни закон о тиши, ни правила благоустройства придомовой территории, ни требования к инфраструктуре тут могут не осуществляться, и настаивать на них бесполезно: даже детскую площадку у дома вы едва ли можете организовать.

Впрочем абсолютное большинство строителей пытаются учесть покупательские предпочтения и создать предельно хорошую среду. Если интересует юрист по коммерческой недвижимости ДГИ пройдите по ссылке.

Еще один значительный минус: не все законы, оберегающие должников, работают в отношении обладателей апартаментов. Так, судейские приставы могут взять любое коммерческое здание в счет закрытия долгов, даже если это единственное жилье, тогда как владельцы предохранены от выселения на улицу.

Так вот, приобретать ли апартаменты в городе Москва или где-то еще? Такая операция возможно окажется не удачной с точки зрения покупки одного жилья, так как бережливость на раунде покупки обратится излишними потерями.

Однако нужно уточнить: переплата с помощью больших налогов закроет сэкономленную сумму лет за 10-15. Если до этих пор объект продать, то польза все же будет. Так или иначе, все персонально, и перед покупкой надо высчитать, какая конкретно будет переплата по налогам, какая выйдет бережливость и через сколько лет лучше реализовать собственные апартаменты.

Помимо этого, большой вопрос для тех, кто собирается сам жить в апартаментах: гарантированный гул и долгий поток невольных людей, в особенности если жилплощадь находится внутри субъектов общественно-делового предназначения.

Но несмотря на это апартаменты очень интересны для инвестиций: сегодня они – чуть ли не наиболее подходящая форма вложения средств, в особенности с точки зрения организации хостела, так как в домах сделать это нельзя.

Ну и просто для классической сдачи в аренду, и в том числе под кабинеты и под любую коммерческую недвижимость (кафе, салон красоты или связи и т. д.), данный объект подходит, лучше: квартиранты изменяются нечасто, ремонт делают сами, реализовать «проект» можно в любой момент совместно с нанимателями.

Но нужно осознавать, что покупка апартаментов может выйти боком: операция с любой недвижимостью – большой риск, в особенности в обстановки, когда дольщики не предохранены законами, принятыми в отношении тех, кто вложился в строительство дома.

Чтобы уменьшить риски, приобретать квартиру или апартаменты в городе Москва стоит через агентство «ДомЭль», соответствующее за итог сделки: юридическая поддержка здесь обеспечена. Помимо этого, заказчику предоставляется широчайший выбор субъектов, воздвигаемых опробованными застройщиками.